如何快速汇款至加拿大、英国、澳洲、日本买房？加拿大等国的房价是多少？

近年来，很多人都计划移居海外，甚至永久移民，热门目的地包括英国、加拿大、澳洲、日本。既然打算长住，很多人都会考虑在当地买房，就需要考虑资金转移问题，那么如何汇款至加拿大等国呢？再者你了解目的地的楼市状况和一些买房重要资讯吗？仔细往下看，本文将会为你解答。

如何汇款

首先我们来讲讲汇款的问题，可以选择使用 BiyaPay ，它支持20余种法定货币和200余种数字货币的实时汇率查询和兑换，提供了更加便捷和高效的解决方案，主要有以下优势：

本地转账方式：集成了大多数地区的本地转账方式，向加拿大汇款可以实现银行汇款中间环节零成本。

不限额度：支持在全球大多数国家或区域进行海外汇款，不限制汇款额度。

即时到账：可以实现即时到账，能提供高效的服务。

合法安全：全球汇款皆在线上完成，支持全流程链上追踪、拥有多项合规资质支持。

接下来我们看看各国房价状况。

加拿大买房

截至 2024 年 6 月，加拿大的全国平均房价为 733,300 加元，较多人聚集的卑诗省（British Columbia）和安省（Ontario）房价则高达 1,001,736 加元和 890,634 加元。

虽然加拿大实施了针对外国人的暂时性“买房禁令”，但持工作签证者（如OWP）不在此限制之列。然而，非加拿大公民或永久居民在安大略省购房时，仍需征收高达25%的海外买家税（Non-Resident Speculation Tax）。因此，建议在获得永久居民身份后再考虑购房，届时申请按揭的批准几率更高，且可能享有更优惠的利率和按揭比例。

英国买房

截至2024年6月英国的全国平均房价为281,373英镑。大多数人会考虑购买英格兰地区的房子，当地的平均房价为306,000英镑。

在英国购房时，可以选择购买永久业权（Freehold）或租赁业权（Leasehold）物业。永久业权的优势在于你将完全拥有房产，无需支付地租，同时在不受时间限制的对房产有完全的控制和使用权。

英国为全球首次置业者提供了印花税优惠。如果你在全球范围内首次购房，且房价在 425,000 磅以下，你可以享受免印花税的优惠。持有 BNO 签证也可以在英国申请买房按揭，如果想争取最优惠和最合适的按揭条件，可以考虑僱用按揭经纪人。

澳洲买房

截至 2024 年 6 月，澳大利亚全国房价中位数为 1,026,903 澳元，至于买房大热地区悉尼的房价中位数则高达1,441,957 澳元，墨尔本的房价中位数为 937,289 澳元，而布里斯班的房价中位数则为 937,479 澳元。

外国人在澳大利亚购房需要向外国投资委员会（FIRB）申请“外国投资批准”。即使持有澳洲临时居留签证（如学生签证、工作签证）的个人也被视为临时居民，必须进行此申请。除非买房自住，否则一般不可以买二手楼。

在澳大利亚购房，除了必须支付相当于房价6至8成的首付外，还需支付FIRB的审核费、印花税以及律师费和佣金。审核费根据房产价格不同，费用在 5,700 澳元至 104,100 澳元之间。

日本买房

截至 2024 年 6 月日本首都圈（即是以东京都为中心的1都3县）的公寓平均价格为 7,622 万日元，在近畿圏（涵盖大阪府、京都府、兵库县、奈良县、滋贺县和和歌山县），公寓平均价格为 4,176 万日元。

外国人在东京购买房产可以完全拥有建筑物和土地的永久业权，并有权管理资产转让给后代。由于日本人口老龄化，日本提供了大量价格合理的空置房屋。有些人会选择买这类旧楼之后再重建，算是低成本入手日本土地的一种方法。

值得留意的是，拥有日本物业不会为你带来居留权或签证。如果打算隔山买牛，投资日本楼作放租，可以联络一些提供租务管理一条龙服务的代理公司。

海外买房注意事项

购买海外房产时，若选择向当地银行申请按揭，你将需要用当地货币支付每月的房贷。这种方式可能面临外汇波动的风险，尤其是在你需要定期从本地汇款支付房贷的情况下。

一些投资者可能考虑使用海外物业按揭来规避外汇波动风险。通过这种方式，贷款和物业购买使用相同的货币，从而减少汇率变动对房贷支付的直接影响。然而，这种方式通常需要较高的初始资本投入，因为许多银行可能会要求较高的首付比例，并可能有更严格的贷款条件。

此外，海外购房并非没有风险。市场上存在一些陷阱，如假冒业主的诈骗、项目“烂尾”以及有限业权物业可能难以获得按揭等问题。

因此，在选择购房时，应谨慎挑选信誉良好的当地房地产代理和开发商。如果你计划聘请海外物业顾问，亲自前往目的地亲眼看房是非常推荐的做法，以避免完全依赖他人处理所有购房事宜，从而降低风险。

总结

以上是部分热门国家房价的简要介绍，具体数据可能略有差异，大家也可以自行查询目标国家的详细信息，祝大家购房顺利！